Болгария предлагает огромное разнообразие недвижимости. Основные преимущества страны:
- отсутствие ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости;
- более доступные цены на недвижимость по сравнению с остальными странами ЕС;
- облегченная процедура по получению разрешения на временное, продолжительное или постоянное местожительство;
- приемлемые расходы на проживание;
- отличные возможности для отдыха и развлечений;
- мягкий умеренно-континентальный климат;
- хорошая транспортная и коммунальная инфраструктура;
- членство в ЕС, будущее присоединение к зоне Шенген и евро;
- низкая безработица, увеличение количества новых рабочих мест и возможностей для ведения бизнеса;
- полная защищенность всех прав на собственность, в соответствии с законами ЕС;
- стабильная политическая обстановка;
- гостеприимное население;
- большое количество русских, которые уже купили квартиры в Болгарии;
- международное признание дипломов высшего образования, полученных в значимых болгарских университетах;
Посмотрите подробную таблицу сравнения стран при выборе недвижимости за границей.
Наше агентство предлагает недвижимость по 4-ем направлениям:
- курортная недвижимость на море, в областях:
- Добрич (Северо-Восток),
- Варна (Восток),
- Бургас (Юго-Восток).
недвижимость на горнолыжных курортах, в областях:
- Благоевград (Юго-Запад),
- София (Запад),
- Смолян (Юг).
недвижимость в бальнеологических зонах, в областях:
- Пазарджик (Юго-Запад)
- Пловдив (Центр)
недвижимость вблизи гольф-полей, рыбацких и охотничьих угодий, в областях:
- Центральная часть Болгарии (Велико Търново, Стара Загора и другие)
- вблизи морских курортов области Добрич.
Варна:
- Золотые пески - курортная зона, отдаленная от центра города на 20 км, от аэропорта г. Варна на 25 км. Недвижимость для сезонного летнего отдыха. Больницы, школы, детсады отсутствуют.
- Ален Мак (пляж Кабакум) - район города, бывшая вильная зона, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 15 км, от аэропорта г. Варна на 20 км. Наличие минеральных источников, лучшего пляжа в городской зоне и Варненского свободного университета. Находится в 5-и минутах ходьбы от курорта “Золотые пески”.
- Св. Константин и Елена - прибрежная городская зона, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 8 км, от аэропорта г. Варна на 13 км. Обладает полной инфраструктурой.
- Траката - вильная городская зона на второй линии от моря, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 8 км, от аэропорта г. Варна на 13 км. Находится в 5-10-и минутах ходьбы от пляжа на курорте Св. Константин и Елена.
- Виница - район города, бывшая вильная зона, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 7 км, от аэропорта г. Варна на 12 километров и от моря на 3 км. Обладает полной инфраструктурой.
- Галата, Аспарухово - районы города, бывшие деревни. Отдаленные от центра города на 4-6 км, от аэропорта Варна на 9-11 км. Обладает полной инфраструктурой.
Бургас:
- Св. Влас - курортный поселок, отдаленный от центра г. Несебр на 8 км, от аэропорта г. Бургас на 29 км. Недвижимость для круглогодичного проживания или сезонного летнего отдыха. Обладает полной инфраструктурой.
- Солнечный берег - курортная зона, отдаленная от центра г. Несебр на 1 км, от аэропорта г. Бургас на 37 км. Недвижимость для сезонного летнего отдыха. Больницы, аптеки, магазины, супермаркеты.
- Несебр - город, областной центр, отдаленный от аэропорта г. Бургас на 36 км. Недвижимость для круглогодичного проживания. Обладает полной инфраструктурой.
- Равда - курортный поселок, отдаленный от центра г. Несебр на 1,5 км, от аэропорта г. Бургас на 35 км. Недвижимость для круглогодичного проживания или сезонного летнего отдыха. Обладает полной инфраструктурой.
В Болгарии в общей площади, приобретаемого объекта недвижимости, включаются все стены (внешние тоже), площадь общих частей (лестничные площадки, лифты) в равных долях на все апартаменты в жилом комплексе и площадь террас, являющихся крышами предыдущих этажей.
Например, апартамент на 60 кв. м. может иметь общую площадь в 70-80 кв. м.
В курортных городах Болгарии очень мало многоэтажных зданий. Среднее количество этажей в новых жилых комплексах равняется 5-и этажам. Основное отличие это наличие цокольного этажа, который является первым наземным этажом в жилых комплексах. Второй наземный этаж называется “первым этажом”.
Недвижимость, не включающую земельный участок, в Болгарии может приобретать человек с любым гражданством без ограничений.
Да. В Болгарии иностранцу можно приобрести землю только на юридическое лицо (фирму или представительство иностранной фирмы).
1. Нотариальные таксы - 4-5% от суммы, вписанной в нотариальном акте:
- 2,5% - государственный налог,
- 0,1% - служба вписывания в суде,
- оплата нотариусу, которая определяется по следующей таблице:
| Материальный интерес | Нотариальная такса (в лв.) |
|---|
| до 100 лв. включительно | 30
|
| от 101 до 1 000 лв. | 30 + 1,5% от (суммы сделки - 100 лв.) |
| от 1001 до 10 000 лв. | 43,50 + 1,3% от (суммы сделки - 1 000 лв.) |
| от 10 001 до 50 000 лв. | 160,50 + 0,8% от (суммы сделки - 10 000 лв.) |
| от 50 001 до 100 000 лв. | 480,50 + 0,5% от (суммы сделки - 50 000 лв.) |
| от 100 000 до 500 000 лв. | 730,50 + 0,2% от (суммы сделки - 100 000 лв.) |
| более 500 000 лв. | 1530,50 + 0,1% от (суммы сделки - 500 000 лв.), но не более 6000 лв. |
2. Оформление БУЛСТАТ (ИНН) - 200 евро (8000 руб.) на прописанного человека.
Пример:
| Прописанные люди | 1 человек |
| Стоимость недвижимости | 100 000 лв. (50 000 евро) |
| Диапазон материального интереса | от 100 000 до 500 000 лв. |
| Нотариальная такса | 730,50 лв. + 0,02 х 100 000 = 730,50 + 2000 = 2730,50 лв. (1365 евро) |
| Государственный налог | 0,025 х 100 000 = 2500 лв. (1250 евро) |
| Такса вписывания в суде | 0,001 х 100 000 = 100 лв. (50 евро) |
| Оформление БУЛСТАТ | 400 лв. (200 евро) |
| Итого таксы | 5730,50 лв. (2865 евро) |
В Болгарии на недвижимость всего один налог. Вычисляется как процент от налоговой оценки недвижимости во время подачи заявления в налоговую службу. В разных регионах Болгарии величина налога отличается. Например, в Варне это 0,015%. В эту сумму входят таксы на имущество, уборку территории и вывоз мусора. Коммунальных платежей всего два, за электричество и за воду:
- вода за 1 куб.м. - 1,07 евро (41 руб.);
- эл.энергия за квт./ч. - 0,09 евро (3,6 руб.).
Другие коммунальные платежи в Болгарии отсутствуют.
ТСЖ и других фирмы по управлению за объектом недвижимости в Болгарии нет, за исключением курортных комплексов, где в качестве управителя выступает строитель, имеющий право брать плату за обслуживание комплекса (уборка территории, чистка бассейнов и др.).
В других жилых объектах жильцы сами выбирают управляющего дома и сами устанавливают размер ежемесячных платежей за уборку подъезда, оплату общего электричества и воды.
В среднем, 1 евро (40 руб.) с человека за уборку подъезда и 1 евро с квартиры за свет и воду.
В больших курортных комплексах эту задачу может выполнять застройщик или другие компании, которые оказывают подобные услуги, в частности наше агентство.
- Цены на ГСМ за единицу:
- бытовой газ (балонный) за балон 13 кг. - 12 евро (480 руб.);
- бензин за литр
- А95 - 1,17 евро (46,8 руб.),
- А98 - 1,27 евро (50,8 руб.);
- диз.топливо - 1,20 евро (48 руб.);
- газ.топливо - 0,63 евро (25,5 руб.).
Проезд в автотранспорте:
- городской автобус - 0,5 евро (20 руб.);
- такси - 0,27 евро (10,8 руб.) за км.
Стоимость продуктов питания в левах (2011):
- хлеб бел.: 0,45 евро (18 руб.);
- молоко 1л - 3%: 0,95 евро (38 руб.);
- мясо говядина 1 кг.: 4-5 евро (160-200 руб.);
- мясо свинина 1 кг.: 3,5-5,5 евро (140-220 руб.);
- мясо птицы 1 кг.: 1,5-4 евро (60-160 руб.);
- рыба 1 кг. - 2,5-5,5 евро (100-220 руб.).
Страна компактная, расстояние между населенными пунктами небольшие. Например, проезд от Варны до Софии занимает 6 часов на автобусе.
Официальный язык в стране болгарский, но болгары очень хорошо говорят и на других языках: пожилые люди хорошо знают русский язык, а молодежь - практически в совершенстве владеют английским.
Более старшее поколение отлично владеет русским языком. Молодое поколение по крайней мере его понимает, но не охотно пытаются на нем отвечать. Предпочитая отвечать или на болгарском или на английском языке.
Доброжелательно, если иностранец ведет себя учтиво и согласно нормам, принятым в обществе.
Нет. Менталитет схожий с русским.
В супермаркетах торговаться не принято, а в остальных местах это допустимо, но не распространено.
Стабильная политическая обстановка. Основная власть у Парламента. Президент реальной властью не обладает.
Православное христианство с григорианским календарем.
Уровень преступности небольшой и постоянно снижается.
Да, Ваши права на собственность полностью защищены. Важным фактором гарантий является членство Болгарии в Европейском союзе, где частная собственность защищена законом.
До вступления Болгарии в зону Шенген это невозможно, но получить шенгенскую визу при временном или постоянном статусе нахождения в Болгарии, можно за один день.
Да. В соседние страны можно быстро и недорого доехать на рейсовых автобусах. Цена билетов варьирует от 15 до 50 евро (от 600 до 2000 руб.). Как уже писалось, срок получения шенгенской визы до одного рабочего дня.
